REPA и ГЕФЕСТ: почему 96% девелоперов рискуют и как выбрать проектное бюро, которому можно верить

Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA совместно с проектной компанией ГЕФЕСТ провели исследование девелоперского сообщества в Москве и области — «Стройка VS Документация». Выяснилось, что главными критериями выбора проектного бюро стали своевременность выдачи документации (62%), качество и межраздельная увязка (67%) и релевантный опыт (67%). Стоимость услуг отошла на второй план — ее высокую важность отметили лишь 38% опрошенных.

Основные выводы исследования:

• Реальность стройки: только 4% девелоперов ждут полного комплекта рабочей документации до начала строительства. Остальные 96% запускают СМР поэтапно — с документацией на котлован, монолит, конструкции, а остальные разделы доделывают параллельно.

• Главный риск — слабое управление изменениями. Если нет системы фиксации и доведения правок до всех участников, проект теряет темп и дорожает. Задержка на месяц на крупном объекте может стоить десятки миллионов рублей.

• Модель «одни руки» (ПД и РД в одной организации) нравится 38% респондентов, еще 15% выступают за сильного генпроектировщика как единого центра координации. Однако ключевой фактор — не сама схема, а компетенция команды.

• Как выбирают? 49% девелоперов обращаются к проверенным партнерам, 44% проводят тендеры, и лишь 7% полагаются на рекомендации. Красные флаги — нефиксированная команда, отсутствие аналогичного опыта и непрозрачность процессов.

• Что повышает доверие: не бренд, а открытость — честный разговор о сроках, проблемах и реальном прогрессе.

«Девелоперу нужен не просто комплект документации, а управляемый, реализуемый и экономически адекватный результат. Важно не только выпустить рабочую документацию, но и сделать это без ошибок и противоречий между разделами», — отметил Алексей Самородов, генеральный директор ГЕФЕСТ.

«Результаты позволяют дать рынку практические ориентиры: на что обращать внимание при выборе партнера, где кроются главные риски и как выстраивать процессы, чтобы стройка не вставала из-за документации», — прокомментировала Юлия Солодовникова, руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA.

Исследование проводилось в марте 2026 года среди директоров по проектированию девелоперских компаний — номинантов Премии REPA 2026.

Скачать презентацию с полными результатами можно по ссылке.